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中国的房产开发商到底有多厉害?看完统计数据,我说不出话来了

中国的房产开发商到底有多厉害?看完统计数据,我说不出话来了

分类:
集团要闻
作者:
来源:
2019/01/28 15:31
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  中国人强调安居乐业的传统观念,在一个地方想要真正的立足,就离不开买房的困扰,但是房价暴涨让很多年轻深受其扰,而开发商也是蜂拥而上,大批量地拿地,大规模的建楼盖房,正是这样疯狂的举动,让很多人口有限且发展有限的城市,出现了大量的空城,造成了大量资源浪费。房地产市场是真的供不应求,还是供大于求价格虚高?看看专业人士的统计数据分析,你就会明白中国的房地产开发商到底有多厉害了!反正惊得我是说不出话来了。

  首先来看中国的房产空置率有多高?

  我国没有发布过官方的住房空置率数据,但是有一些比较权威或学术的专业调查机构发布过关羽中国住房率的调查。中国家庭金融调查与研究中心发布的数据显示,在2013年中国的城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海的住房空置率为18.5%,重庆的住房空置率高达25.6%,成都的住房空置率为24.7%,武汉的住房空置率为23.5%,天津的住房空置率为22.5%。中国房地产报发布的数据表明,中国主要城市的住房空置率,整体水平在22%-26%之间,一线城市的空置率22%左右,二线城市的住房空置率在24%左右。虽然都是一些历史数据,但是这些年房地产疯狂地扩张,数据恐怕还有上涨。

  其次来对比一下发达国家的房产空置率

  据上海财经大学不动产研究所提供的数据来看,很多发达国家住房空置率长期保持较低的水平,截止到2008年美国自有住房空置率最高达2.9%,法国的住房空置率为6%左右,德国的住房空置率约8%,而荷兰瑞典的住房供地率只有2%。由此我们可以发现,很多发达国家的住房空置率一般都不会超过10%,由此也可以认为住房空置率不超过10%是比较合适和健康的,当然不排除老龄化严重的国家,住房空置率也会相对高一些,比如说德国,比如说日本。

  最后来看一下中国的房产空置率高到底是什么原因造成的?

  据调查,我国房地产空置率较高,接近房屋总量的1/4,而且三四线城市的房屋空置率明显高于一二线城市,这主要是因为三四线城市过度建设房产,出现了供大于求的情况,而且当房屋市场趋于饱和之后,必然会有很多房子卖不出去,这就直接导致了房产空置。还有一方面的主要原因是炒房客的过度投资,这些年,由于房价过度上涨,不少投资者将目光放到了房地产市场上,利用房价杠杆赚钱,无形中推动了三四线城市的房价恶意上涨,以至于很多目光短浅的房地产开发商,被眼前的利益所吸引,纷纷投身于房产开发。

  如今看来英媒称中国的住房空置率超过30%,并非空穴来风,在经历了房价暴涨,棚改力度加大之后,所建的房子越来越多。但是这些年的结婚率却在下降,所谓的刚需买房,通常不过是为了结婚买房,而这一轮的房价暴涨中,有多少是人为的推高,这实在让人细思极恐。房产税一直出师不利,在大程度上也与中国的房产空置率过高有关。